Što određuje razlike u redoslijedu koordinacije preuređenja? Regionalni propisi u usporedbi. Suptilnosti pravne regulacije U Zagrebu i drugim gradovima.
Dodatni dokumenti
Arhitektonski spomenici. U nekim je gradovima teže provesti legalnu obnovu zbog obilja mjesta kulturne baštine. Na primjer, ovo je jedan od problema stanovnika Sankt Peterburga, u kojem je njihov nezamisliv broj. Prema Denis Gerasimov, odvjetnik, partner u odvjetničkom uredu, «uz uobičajeni popis dokumenata u Sankt Peterburgu, potrebno je i mišljenje tijela za zaštitu spomenika arhitekture, povijesti i kulture o dopuštenosti preuređenja i & # 40; ili & # 41; preuređenje stambenog prostora, ako je takav stambeni prostor ili kuća u kojoj se nalazi spomenik. Za mjesta kulturne baštine prema članku 44.06.2002. 73-FZ "o objektima kulturne baštine & # 40; spomenici povijesti i kulture & # 41; narodi Ruske Federacije" umjesto projekta preuređenja i & # 40; ili & # 41; preuređenja u stambenoj zgradi, obično se predstavlja projekt učvršćenja za modernu upotrebu. Osim toga, u Sankt Peterburgu je situacija složenija s upotrebom SNiP-a i GOST-a, iako SNiP-ovi & # 40; građevinski propisi & # 41;, i gost & # 40; državni standardi & # 41; postavila vlada. Lokalni propisi ne mogu biti u suprotnosti sa saveznim. To ne znači da su francuski balkoni dopušteni u Chuvashiji, a takve su transformacije zabranjene u Murmansku. Samo puno ovisi o politici vlasti– negdje vlada ide na sastanak, a negdje ne".
Zabrane i dozvole
Da biste imali ideju o tome što treba pregovarati, potrebno je biti pravno pametan. Najznačajniji zakon u Sankt Peterburgu je i Zakon o preuređivanju stanova, utvrđen u LCD-u Ruske Federacije, a na razini saveznih zakona-Uredba Vlade Ruske Federacije iz 2005. godine 266. i 2006. godine 47., kao i Uredba državne zgrade Ruske Federacije iz 2003. godine 170. Od lokalnih zakonodavnih akata obratite pažnju na rezolucije Vlade Sankt Peterburga iz 2002. godine, 1784. godine, 2005. godine, 112. godine, 2006. godine, 1135. godine; kao i na naredbu Odbora za održavanje stambenog fonda iz 2001. godine, 172 godine. Neće biti suvišno upoznati se s SNiP 2.08.01-89 "stambene zgrade" i s SNiP 2.08.01-89 "Grijanje i ventilacija stambenih zgrada".
Na vlasti Općina. Često regionalne vlasti donose svoje propise, koji nisu u suprotnosti sa saveznim, ali doprinose svojim dizajnerskim ili građevinskim značajkama. U usporedbi s Moskvom, u kojoj odluka o preuređivanju ipasina 508-PP pojednostavljuje legalizaciju projekata ukidanjem koordinacije demontaže zidnih ormara, nenosivih zidova, uklanjanja pregrada u kupaonicama i zahodima, tada se u Sankt Peterburgu primjenjuju malo drugačija pravila. Tako će, na primjer, ovdje biti vrlo teško instalirati topli pod, iako se ova obnova ne protivi Hrvatska LCD-u. Problemi s ugradnjom kamina također su neizbježni, jer u Sankt Peterburgu kamin nije uključen u ukupnu površinu stana. A ako se odlučite za promjenu prozorske jedinice, tada Uredba Vlade St. Petersburga cas 1135 neće dopustiti proizvoljne promjene u shemi boja, debljini prozorskih vezova i nekvalitetnom rješenju šavova između prozorskog okvira i otvora.
Savezna razina. Sada je zakonodavna regulacija pitanja preuređenja u svim regijama u potpunosti prešla na saveznu razinu. U osnovi, postojanje razvijenog stambenog zakonodavstva trebalo je uvelike pojednostaviti postupak dobivanja dozvole za preuređenje. Ipak, sve se događa upravo suprotno. Prema mišljenju Denisa Gerasimova, to je zato što je zakonodavstvo permisivne prirode i previše prepušta službenicima. Ispada da se većina vlasnika ne može složiti oko preuređenja, jer ne znaju zakone ili se ne žele zamarati. Uostalom, ako vam je odbijeno odobrenje, tada se morate žaliti na ovu odluku na sudu, a to je vrijeme i novac. Dužnosnici to nazivaju "trčanje u velikom krugu".
Poteškoće u usklađivanju
Svetlana Delić, voditeljica tvrtke "Pravna služba":
– Zakonodavstvo je isto u svim gradovima, tako da razlika u saveznim i lokalnim zakonima u načelu ne može biti. Jedino što je sasvim moguće je papirologija na terenu koja komplicira postupak odobravanja, zbog čega se legitimna obnova može odgoditi. Ponekad osoba mora ići u iste instance nekoliko puta kako bi prikupila sve potrebne dokumente.
Postupak odobrenja. U različitim gradovima, unatoč jedinstvenom zakonu o preuređivanju stanova, propisanom u stambenom zakonu, različiti postupci odobrenja. Hrvatska LCD od 29. prosinca 2004. godine, 188-FZ 188 djeluje u cijeloj Rusiji, međutim, U Zagrebu od 1. prosinca 2011. pravna pitanja preuređenja također su regulirana dekretom Moskovske vlade od 25.10.2011. internet 508-PP. Nakon stupanja na snagu ovog dokumenta, 10 vrsta radova uklonjeno je s popisa postupaka mirenja. Istodobno je sastavljen katalog tipičnih projekata.
Podnošenje dokumenata za preuređenje U Zagrebu i drugim megalopolisima & # 40; Sankt Peterburg, Jekaterinburg itd.d. ) počeo se odvijati kroz "uslugu jednog prozora". Istodobno, samo usklađivanje ne ide uvijek i ne ide svugdje lako. U glavnom gradu djeluju najviše "drakonskih" pravila i najsloženiji postupak sankcioniranja transformacija koji se odnose na stalno mijenjajuće se Uredbe Moskovske vlade, nove zahtjeve i dopune.
Poštovani, možete li mi, kao čitatelju ovog teksta, preporučiti gdje mogu pronaći zakone o preuređivanju? Također, jeste li spremni podijeliti neke savjete kao odvjetnik kako bih se bolje informirao o postupku preuređivanja? Unaprijed zahvaljujem na vašem odgovoru.