Nakon što se pozabavite popravcima, uskoro ćete otkriti niz problema s kojima se susrećete zbog nepoznavanja zakona. Pravnici Kirill Romashov i Andrej Katlovski pomažu u razlikovanju preuređenja od preuređenja.
Kirill Romashov, odvjetnik, kandidat znanosti, direktor Centra za analitičku jurisprudenciju i pravnu obranu:
– Zbog elementarnog nepoznavanja zakonodavstva, ljudi se često suočavaju s" nepremostivim " na prvi pogled preprekama koje bi se mogle izbjeći. Ovdje ne može biti drugih savjeta, osim da detaljno shvatite što ste učinili ili ćete učiniti: preuređenje, preuređenje ili rekonstrukciju prostorije.Što je preuređenje? – Prema članku 25. stambenog zakona Ruske Federacije, koncept preuređenja uključuje: demontažu i izgradnju novih zidova i pregrada, brtvljenje i ugradnju vrata i lukova, prijenos i rastavljanje pregrada, razdvajanje & # 40; t.e. smanjenje & # 41; i proširenje višesobnih stanova, proširenje životnog prostora pomoćnim prostorima itd. d. Imajte na umu da se popravni i građevinski radovi usmjereni na provedbu preuređenja moraju izvoditi uzimajući u obzir odredbe predviđene pravilima tehničkog rada stambenog fonda, odjeljci 4 i 5 ( odobreno rezolucijom državne gradnje Rusije, 27.09.2003. ).
Preuređenje
Definicija preuređenja. Preuređenje stambenog prostora— ovo je promjena njegove konfiguracije koja zahtijeva promjene u tehničkom listu stambenog prostora. To podrazumijeva izvođenje popravnih i građevinskih radova, uslijed čega stvarna arhitektura stana prestaje odgovarati građevinskom planu navedenom u tlocrtu. Da biste izvršili preuređenje, morate dobiti dozvolu na način propisan zakonom. Preuređenje se provodi kako bi se povećala razina udobnosti života u dnevnim boravcima. U nestambenim prostorima zadaci preuređenja su različiti: ovdje je preuređenje— to je povećanje potrošačkih kvaliteta prostorije uređivanjem prirodne rasvjete, neovisnog ulaska, kupaonske opreme, ventilacije itd.d.
Ostali savjeti odvjetnika o ponovnom razvoju:
- Kako koordinirati preuređenje?
- Kazna za ponovni razvoj
- Pročitajte zakone o preuređivanju
Andrej Katlovski, odvjetnik, direktor pravnog odjela centra za analitičku jurisprudenciju i pravnu zaštitu:
– Najčešće se radovi na preuređivanju i preuređivanju izvode istovremeno. Često postoje slučajevi kada ljudi zbunjuju pojmove "preuređenja", «obnova" i "rekonstrukcija". Potonje je sadržano u urbanističkom kodeksu. Glavna razlika između preuređenja stana i preuređenja je u tome što se u prvom slučaju vrše značajne promjene u strukturi inženjerske, tehničke i električne opreme, a u drugom slučaju– raspored se mijenja & # 40; uništavaju se ili postavljaju novi zidovi, kombiniraju se sobe, pa čak i stanovi & # 41;.
Preuređenje
Instalacija hardvera. Preuređenje životnog prostora— to je instalacija, zamjena ili prijenos komunalnih usluga sanitarne, električne ili druge opreme. Prema članku 25. stambenog zakona Ruske Federacije, ova transformacija također zahtijeva promjene u tehničkoj putovnici stambenog prostora. Da biste koordinirali bilo koju vrstu obnove, trebat će vam projekt ili skica & # 40; može ga izvesti i stručnjak i osobno & # 41;. Projekt se naručuje u specijaliziranoj licenciranoj organizaciji & # 40; Na primjer, u privatnoj arhitektonskoj organizaciji koja je dobila licencu moskovske arhitekture & # 41;. U pravilu, radovi na obnovi uključuju: ugradnju kućanskih električnih štednjaka umjesto plinskih; prijenos grijaćih, sanitarnih i plinskih uređaja; uređaj i prenamjena toaleta, kupaonica; polaganje novih ili zamjena postojećih dovodnih i izlaznih cjevovoda, električnih mreža i uređaja.
Ako postoji dopuštenje moskovske arhitekture za projekt, izvode se svi radovi na rekonstrukciji: uređaj, promjena oblika i uklanjanje prozorskih i vanjskih vrata; uređaj i promjena ulaza u zgradu; proširenje ulaznih predvorja; uklanjanje i promjena oblika balkona, predvorja, vizira; ostakljenje lođa i balkona; zamjena stolarskih elemenata fasade; ugradnja vanjskih tehničkih sredstava ( Klima uređaji, antene itd.p. & # 41;; promjena materijala i plastike vanjskih konstrukcija; kombiniranje lođa & # 40; balkoni ) s unutarnjim prostorima, — pripovijeda Kirill Romashev
Rekonstrukcija
Radovi na fasadi. Rekonstrukcija— to su radovi na fasadi, uključujući ostakljenje balkona i lođa, postavljanje prozora i vrata. U skladu s urbanističkim kodeksom Ruske Federacije, podrazumijeva promjenu parametara objekata kapitalne gradnje, njihovih dijelova, površine i kvalitete inženjerske i tehničke podrške. Za sve vrste radova na rekonstrukciji potreban je projekt, a za kombiniranje lođa i balkona potrebno je i dopuštenje moskovske arhitekture. Kao i pregradnja preuređenjem, rekonstrukcija e provodi u kladu a zakon kim zahtjevima, kao i.e. na temelju odluke koju je donijelo ovlašteno tijelo. Ne zaboravite da je fasada stambene zgrade zajedničko vlasništvo. Na temelju činjenice da se raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu provodi uz suglasnost svih vlasnika & # 40; St. 246 Građanski zakonik Ruske Federacije & # 41;, St. 44 stambenog zakona Ruske Federacije ukazuje na to da se rekonstrukcija zajedničke imovine u stambenoj zgradi mora provesti na temelju odluke glavne skupštine vlasnika ( uključujući P. 14. St. 1 urbanistički kodeks Ruske Federacije & # 41;.
Zanimljivi projekti stanova |
 Interijer stana iz projekta Studio Cat |  Interijer stana iz projekta studio za dizajn i interijer Bastet |  Interijer apartmana iz projekta Studio za dizajn interijera |
Koja je razlika između preuređenja, rekonstrukcije i preuređenja? Kada je optimalno koristiti svaku od ovih pravnih postupaka? Trebam li se savjetovati s odvjetnikom prije nego što donesem odluku o tome što je najbolje za moje poslovanje? Hvala vam na vašem vremenu i stručnosti!
Kako odabrati pravu odvjetničku uslugu za preuređenje, preuređenje ili rekonstrukciju? Što treba uzeti u obzir pri odabiru odvjetnika? Kako osigurati pouzdanu i stručnu podršku u ovom procesu? Hvala na vašim savjetima!