Kakvu obnovu je nemoguće dogovoriti: savjeti odvjetnika

Nepismene obnove opasne su po život stanovnika stana i njihovih susjeda. Takvi se projekti ne mogu odobriti ni za kakav novac. Kako ne biste gubili vrijeme, odvjetnici će dati primjere.

Pravni okvir

Glavni dokument Ruska Federacija, koja regulira preuređenje stana u višestambenim stambenim zgradama— Stambeni Kod. U Poglavlju 4. LCD definira što je preuređenje stana, određuje postupak i uvjete za dobivanje dozvole, kao i posljedice neovlaštenog preuređenja. Da biste izbjegli ove posljedice, morate znati u kojim je slučajevima nemoguće dogovoriti preuređenje stana. U Zagrebu je postupak odobravanja preuređenja utvrđen u "zahtjevima za preuređenje i & # 40; ili ) preuređenje stambenih i nestambenih prostora u stambenim zgradama" ( Dodatak 1 rezoluciji Moskovske vlade od 25.10.2011. INTERNET 508-PP & # 41;. U p. 11 zahtjevi navedeni su slučajevi kada je nemoguće dobiti dozvolu za ponovni razvoj.

Premještanje kupaonice na balkon

Zabranjena dodatna opterećenja. Prijenos kupaonice na balkon ili u prozor zaljeva ne može se koordinirati. Prema zakonu, zabranjeno je povećavati opterećenja na nosivim konstrukcijama iznad normi dopuštenih za projekt & # 40; proračun nosivosti & # 41;.

Zakonska porezna ograničenja u pogledu lokacije kupaonice i opterećenja na nosivim konstrukcijama u kućama tipičnog rasporeda mogu se prevladati samo tijekom prigradske gradnje prema pojedinačnom projektu.

Na slici: kupka ACEPA-1257-ACEPA / ACEPA-1257-ACEPA tvornice ACEPA.

«Prema Rezoluciji Moskovske vlade od 25.10.2011. 508-PP "o organizaciji preuređenja i & # 40; ili & # 41; preuređenje stambenih i nestambenih prostora u stambenim zgradama" tijekom izvođenja radova na sanaciji nije dopušteno kršenje čvrstoće, stabilnosti nosivih konstrukcija zgrade, u kojem se može dogoditi njihovo uništavanje", — priča Svetlana Delić, voditeljica tvrtke "Pravna služba". «Također, ne možete staviti dodatnu opremu u stambeni prostor. Stoga, ako odlučite proširiti spavaću sobu razbijanjem zida između sobe i balkona i opremanjem boudoira, tada komisija iz Moskovske stambene inspekcije to vjerojatno neće cijeniti. Morat ćemo ponovno izvršiti popravke i vratiti sve u prvobitno stanje".

Prozor između kuhinje i spavaće sobe

Zatvoreni kuhinjski prostor. Svako preuređenje mora biti u skladu s postojećim građevinskim, sanitarnim i protupožarnim standardima, pa čak i takva naizgled beznačajna transformacija u obliku prozora iz jedne sobe u drugu krši sigurnost i ljudi koji žive u stanu i njihovih ukućana. Prema zakonu, prostorije opremljene plinskim štednjacima i stupovima moraju biti odvojene od dnevnih soba & # 40; str. 3.25 prilozi 2 rezoluciji Moskovske vlade 758-pp od 02.11.2004. «O odobrenju standarda za rad stambenog fonda" ). A uklanjanje zraka iz kuhinje treba provesti kroz ventilacijski kanal kuhinje i ništa drugo— bilješke Ilja Minaev, odvjetnica, voditeljica tvrtke "Minaev group".

Ne možete napraviti otvore u zidu i ukloniti pregradu između dnevnog boravka i kuhinje u prisutnosti plinskog štednjaka.

Nedostatak prirodnog svjetla

Svjetlo s prozora. Nije dopušteno dizajnirati kuhinje i dnevne sobe bez prirodnog svjetla. Projekti preuređenja povezani s uređenjem otvora u nosivim konstrukcijama, pogoršavanjem stanja i vanjske fasade zgrade, ometanjem protupožarnih uređaja itd.d., očito protuzakonito, jer pogoršavaju uvjete rada kuće i prebivališta građana, što je propisano u rezoluciji Moskovske vlade ipasin 508-PP. «Jednom riječju u svim sobama & # 40; ne računajući ostavu, hodnik i "mokra područja" ), prema N. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "sanitarni i epidemiološki zahtjevi za stambene zgrade i prostore" i p. 9.12 SNiP 31-03-2003, mora postojati prozor", — objašnjava Aleksander Makridin, odvjetnik, zamjenik šefa pravnog odjela za Astina.D.A. Group.

Nedostatak prozora u stambenim prostorima smatra se grubim prekršajem zbog kojeg se kuća u načelu ne može graditi i puštati u rad.

Otvori u međuprostornim zidovima

Invazija na susjeda. Nije dopušteno postavljati otvore u međuprostornim zidovima, kao ni djelomično ili potpuno rastavljati međuprostorne pregrade. To se može smatrati "pogoršanjem radnih uvjeta kuće i prebivališta građana, uključujući poteškoće u pristupu komunalnim uslugama i uređajima za isključivanje" i biti procesuiran— priča Kirill Romashov, odvjetnik, kandidat znanosti, direktor Centra za analitičku jurisprudenciju i pravnu obranu. Međutim, otvori u međuprostornim zidovima mogući su pod uvjetom da se dva stana kombiniraju & # 40; PP. 3 str. 2 "aktivnosti preuređenja" Prilozi 1. Pravilniku o 73-pp od 08.02. 2005. u red. 883-pp od 15.11.2005. ).