Legalizirati tuđe preuređenje: savjet odvjetnika

Koordinacija preuređenja dvostruko je neugodna ako to niste učinili vi. Gdje i kako dobiti dokumente koji legitimiraju već "obilježeno vrijeme" transformacije u stanu, kažu odvjetnici.

Kirill Romashov, odvjetnik, kandidat znanosti, direktor Centra za analitičku jurisprudenciju i pravnu obranu:r>— Postoje slučajevi kada je bivši vlasnik u stanu obavljao neke" neovlaštene " radove, ne koordinirajući ih s državnim agencijama, i prodao nekretninu bez legitimiranja savršenog preuređenja i preuređenja. U pravilu se "pogreške" razjašnjavaju u fazi "državne registracije prava na stambene prostore i transakcija s njima na teritoriju Ruske Federacije". I u takvoj situaciji može postojati samo jedan savjet-ne pokušavati sami riješiti problem, već povjeriti legalizaciju preuređenja stručnjaku iz područja stambenog i urbanističkog prava.

Neočekivani nalaz

Dogovor o činjenici učinjenog. Ako ste pronašli u novootkrivenom stanu preuređenje, nije dokumentirano, pripremite se za činjenicu da ćete ga morati legalizirati. Može se radovati što je to danas moguće. Prije svega, morate saznati je li preuređenje izvedeno u skladu s dopuštenim normama i Pravilima, drugim riječima, SNiP-ovima, Sanpi-nama, PTB-u, VSN-u, TSN-u i drugim upravljačkim dokumentima. Ako je na ovom području sve glatko, onda u određenim slučajevima možete prihvatiti preuređenje, da tako kažem, nakon činjenice. Postupak legalizacije preuređenja pretpostavlja da ćete za usklađivanje preuređenja morati pripremiti standardni set dokumenata. I naravno, pripremite se za činjenicu da će se izvršiti preinaka i promjene u planu stana.

Kaže Zoe Saburova, odvjetnica, privatna praksa:
— Stavak 3. članka 29. stambenog zakona Ruske Federacije kaže: "vlasnik stambenog prostora koji je neovlašteno preuređen ili preuređen, ili poslodavac takvog stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu, dužan je takav stambeni prostor vratiti u prethodno stanje u razumnom roku i na način koji utvrđuje tijelo koje provodi odobrenje". Nadalje, u stavku 4: "na temelju sudske odluke, stambeni prostor može se održavati u preuređenom ili preuređenom stanju, ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana, ili to ne predstavlja prijetnju njihovom životu i zdravlju.

Ako postoje poteškoće

Nedosljednosti u normama. Ako postoji nedosljednost s normama i Pravilima, onda imate dvije mogućnosti: ili dovesti stambeni prostor u prethodno stanje, ili tužiti i dokazati da obavljeni posao ne krši prava i interese susjeda.

Neprihvatljive vrste rada. Legalizacija preuređenja stana koji su izvršili prethodni vlasnici moguća je samo ako tijekom preuređenja i & # 40; ili & # 41; preuređenje prostora nije izvršeno neprihvatljive radnje i vrste radova.

Pripovijeda Kirill Romashov:
— Prema Rezoluciji Moskovske vlade od 25. listopada 2011., 508-PP "o organizaciji preuređenja i & # 40; ili & # 41; preuređenje stambenih i nestambenih prostora u stambenim zgradama" među njima su sljedeće:

• pogoršanje radnih uvjeta kuće i prebivališta građana, uključujući poteškoće u pristupu inženjerskim komunikacijama, uređajima za isključivanje i drugim mjerama & # 40; uređaj predvorja u interfacijalnim dvoranama, ometajući pristup sustavima grijanja i odvodnje dima );
• preuređenje prostorija ili susjednih prostorija u kojima se na propisani način mogu svrstati u kategoriju nenastanjivih & # 40; izgradnja pregrada u kojima se formira stambeni prostor koji, kršeći SanPiN standarde, nema prirodno svjetlo & # 40; prozori ) ili je njegova površina manja od 9 četvornih metara. m & # 41;;
• kršenje čvrstoće nosivih konstrukcija zgrade & # 40; uređaj otvora bez tehničkog zaključka o mogućnosti izvođenja planiranih radova; uređaj otvora u nosivim zidovima stambenih zgrada, tijekom čijeg je dizajna izračunat progresivni kolaps & # 41;;

• prijenos radijatora grijanja u lođe, balkone i verande. & # 40; sustav grijanja mora biti odvojen vratima & # 40; prozor-vrata & # 41; blok od ljetnih soba & # 41;;

Na slici: radijator tvornica Cinema Cinema.

• ugradnja uređaja za isključivanje ili regulaciju na komunalnim komunalnim mrežama, ako njihova uporaba može utjecati na potrošnju resursa u susjednim prostorijama ( Na primjer, ugradnja regulatornih uređaja na sustav grijanja & # 40; baterije, grijane šipke za ručnike & # 41; u nedostatku kratkospojnika između opskrbne i izlazne mreže; ugradnja higijenskih tuševa s zatvaranjem sustava opskrbe hladnom i toplom vodom & # 41;;
• uklanjanje, smanjenje presjeka prirodnih ventilacijskih kanala & # 40; zabranjene su bilo kakve promjene u dizajnerskoj konfiguraciji ventilacijskih kanala & # 41;;
• uređaj podnog grijanja iz zajedničkih kućnih sustava tople vode i & # 40; ili & # 41; grijanje. ( uzrokuje prekomjerno opterećenje potrošnje topline. Stvara opasnost od poplave donjih prostorija & # 41;.

Plan rješavanja problema

Postupak legalizacije preuređenja. Da biste koordinirali preuređenje, morat ćete pripremiti skup dokumenata i dostaviti ga službi"jednog prozora" Moskovska stambena inspekcija ili višenamjenski centar za pružanje javnih usluga & # 40; MFC & # 41;, na mjestu stanovanja. Popis uključuje: potvrdu o vlasništvu stana; projekt preuređenja ili preuređenja prostora, pripremljen i pravilno sastavljen; tehnička putovnica za stan koji je izdao BTI; zahtjev u propisanom obliku od vlasnika stana, pismeni pristanak na preuređenje svih članova obitelji. Zatim se priprema projekt preuređenja prostorija, nakon čega Moskovska Stambena inspekcija stvara povjerenstvo za prihvaćanje, koje bi trebalo sastaviti akt o prihvaćanju. U Aktu o završetku preuređenja, stručnjaci pismeno potvrđuju da je izvršena obnova prihvaćena nakon što je izvršena i udovoljava svim standardima.