Kazna za ponovni razvoj: savjet odvjetnika

Svaka nezakonita ili nekoordinirana obnova dovodi do pravnih posljedica. Za koje se radnje izriču novčane kazne i za koje negativne trenutke vrijedi unaprijed pripremiti-kažu odvjetnici.

Relativno mala kazna za ilegalnu obnovu & # 40; do 2,5 tisuće. kuna. &#41 — – nije najneugodnija stvar u ovoj priči. Obično sud nalaže da se stan vrati u prvobitno stanje. Za neispunjavanje prijeti nove novčane kazne, zabrana putovanja u inozemstvo, pa čak i prisilna prodaja stana na aukciji.

Kazna za neovlašteno preuređenje

Zoe Saburova, odvjetnica, privatna praksa:
– Prema stavku 2. članka 29. LCD-a, smatra se da je preuređenje izvršeno neovlašteno u dva slučaja: ako su radovi izvedeni bez dobivanja odgovarajućeg odobrenja i ako je odobrenje dobiveno, ali nije u skladu s projektom preuređenja. Svako odstupanje od navedenog projekta smatra se neovlaštenim i dovodi do usvajanja istih pravnih mjera.

Zakon je zakon. Čak i neznatno odstupanje od projekta preuređenja dovodi do pravnih posljedica. Stambeni Kodeks kaže da je vlasnik stana koji je neovlašteno izvršio preuređenje odgovoran prema zakonu— članak 7.21. Kodeks Ruske Federacije o upravnim prekršajima & # 40; Zakonik o upravnim prekršajima, zakon o NASA-i 195-FZ od 30.12.2001 ). Upravni prekršaj prema ovom članku određuje Moskovska Stambena inspekcija, koja naknadno izriče novčane kazne za preuređenje stana i izdaje nalog za vraćanje stana u prvobitno stanje.

Podnošenje tužbe na sudu

Aleksander Makridin, odvjetnik, zamjenik šefa pravnog odjela za Astina.D.A. Group:
— Treba napomenuti da je ranije postojala takva praksa kada su vlasnici stanova, štedeći vrijeme i izbjegavajući birokratska kašnjenja, samovoljno izvršili preuređenje s naknadnom legalizacijom putem suda. Međutim, danas sudske instance pokušavaju odbiti vlasnike u legalizaciji takvog preuređenja, ako vlasnik nije poduzeo mjere za dobivanje dozvole za preuređenje. Sudovi prije svega obraćaju pažnju na potrebu poštivanja zakonskih zahtjeva u smislu dobivanja dozvole za ponovni razvoj. U međuvremenu, ako se na sudu utvrdi da je vlasnik stana podnio zahtjev za dobivanje dozvole za preuređenje ili puštanje u rad, ali je iz bilo kojeg razloga odbijen, sud može razmotriti zahtjeve za legalizacijom preuređenja, ako je u skladu s SNiP-om i drugim tehničkim zahtjevima, ne krši prava i interese trećih strana itd.d.

Prodaja na aukciji. Moskovska stambena inspekcija ima pravo podnijeti tužbu na sudu ako vlasnik stana odbije slijediti upute i ne dovede odgovarajući stambeni prostor u prethodno stanje. Stavak 5. članka 29. stambenog zakona Ruske Federacije ocrtava počinitelja nikako svijetle izglede na temelju rezultata suda: prodaja stana s natječaja uz plaćanje vlasniku prihoda od prodaje sredstava umanjenog za troškove izvršenja sudske odluke s nametanjem dužnosti novom vlasniku ovog stambenog prostora da ga vrati u prethodno stanje. Međutim, sud može prepoznati pravo stana da ostane u preuređenom stanju, ako to ne krši prava i interese susjeda, ne ugrožava njihov život i zdravlje. «Imajte na umu da je, prema Rezoluciji Vlade Moskve od 25. listopada 2011., 508-PP "o organizaciji preuređenja i & # 40; ili & # 41; preuređenje stambenih i nestambenih prostora u stambenim zgradama", nezakoniti radovi koji predstavljaju opasnost za stanovnike stambene zgrade su: rušenje nosivih konstrukcija, ometanje performansi ventilacije, neovlašteno oduzimanje zajedničke kućne imovine, ugradnja podnog grijanja iz zajedničkih kućnih sustava itd.d", — kaže Kirill Romashov, odvjetnik, kandidat znanosti, direktor Centra za analitičku jurisprudenciju i pravnu obranu. Da bi donio pozitivnu odluku, sud će morati dostaviti mišljenja o strukturnoj čvrstoći i usklađenosti preuređenja s postojećim sanitarnim i građevinskim propisima.

Kazna i recept

Vlasnici stanova odgovorni su za nezakonite radnje u skladu s člankom 15. Zagreb" osnove stambene politike grada Moskve " 2 od 27. siječnja 2010., – govori Zoe Saburova, – Naredba o vraćanju izvornog stanja prostorije izdaje se vlasnicima na prilično dugo razdoblje-šest mjeseci. Za izvršenje sudske odluke obično se daju još tri mjeseca.

Iznos kazne. Radikalne mjere u obliku prodaje na aukciji stana s"neovlaštenim" ponovnoj izgradnji prethodi novčana kazna za nezakonitu ponovnu izgradnju.Dakle, administrativna kazna za neovlaštenu obnovu stambenih prostora u stambenoj zgradi iznosi od 2 do 2,5 tisuće. kuna. ( N. 2, st. 7.21 Zakonik o upravnim prekršajima & # 41;. Za neovlašteno preuređenje stana izdaje se upozorenje ili novčana kazna u iznosu od 1 do 1,5 tisuća. kuna. ( N. 1 st. 7.21 Zakonik o upravnim prekršajima & # 41;. Za samoupravu slijedi novčana kazna u iznosu od 100 do 300 kuna. ( stih. 19.1 Zakonik o upravnim prekršajima & # 41;. Za kršenje zaštite od požara, prema Zakoniku o upravnim prekršajima, predviđena je novčana kazna do 1,5 tisuće. kuna. ( N.1 st. 20.4 Zakonik o upravnim prekršajima & # 41;.

Uz novčanu kaznu za svaku potvrđenu činjenicu kršenja, Moskovska Stambena inspekcija izdaje recept za otklanjanje pogrešaka u popravku.