Upravitelj iznajmljivanja: kvalifikacije i odgovornosti

Položaj iznajmljivača sastao se tako rijetko. Ali mnogi ljudi slabo zamišljaju da je to profesija, kakve su kvalifikacije potrebne i koje su glavne odgovornosti za posao. Vrijeme je za popravak ovog jaza.

Značajke struke

Upravitelj zakup u svakom slučaju radi na postotnoj shemi, to jest, dobiva određeni postotak svake transakcije. Budite sigurni da održavate stalni kontakt s ljudima. I ne samo s vlastitim vodstvom, već i s klijentima koji žele nešto proći ili iznajmiti. Stoga su tradicionalne značajke upravitelja rada za komercijalne nekretnine ili stambene prostore tradicionalno:

• Česti poslovni izleti i putovanja+
• Prekovremeni rad i ne-normalizirana grafika+
• Nemogućnost predviđanja kamo i kako će radni dan završiti, koliko će se nešto dogoditi+
• Sustavno emocionalno opterećenje.

Komercijalna nekretnina je vrlo korisna za takav upravitelj, jer je skupo, pa čak i prilikom iznajmljivanja čvrstih iznosa. Stoga stope provizije obećavaju da će biti impresivno + ali ne i sve je tako jednostavno i jednostavno. Samo oni koji majstovo znaju karakteristike tržišta, koji su spremni duboko i sveobuhvatno proučavati značajke određenih objekata, uspjet će u ovom tržišnom segmentu. I natjecanje postoji zamah i nemilosrdan.

Rad u komercijalnom realtor, imat će više pozornosti, međutim, platiti Ne pojedinačne karakteristike određene zgrade, već opće statistike i ekonomske dinamike. Pozornost takvog stručnjaka potrebno je preuzeti demografske specifičnosti regije, jer je utvrđuje potražnju i opskrbu određenim vrstama roba i usluga. Trebate pažljivo pratiti situaciju od konkurenata, prijedloge koje rade. Čak i ako su ti prijedlozi u susjednim rasponima cijena ili se razlikuju u području.

Svaka transakcija radi pojedinačno. Pregovori mogu trajati dugo. Ne manje od procesa koordinacije i odobrenja dokumenata, pojedinačnih parametara ugovora. Šanse za proći barem veliki predmet komercijalnih nekretnina u manje od tri mjeseca vrlo malo. Zato Upravitelj mora razviti strpljenje i metodologiju.

Interakcija s stanarima je skrupulozni mali posao, ne toleriranje “konjice” i “uraganski tempo”.

Zahtjevi za kvalifikacije

Već rečeno pojašnjava da bi dobar ured za najam trebao biti vrhunski posjedovanje:

• Gospodarsko znanje+
• Tehnike izračuna dobit i gubitak+
• Matematički modeli koji omogućuju predviđanje razvoja tržišne situacije+
• Proces iznajmljivanja u svim detaljima+
• Vještine izrade ugovora i procjenjuju njihov sadržaj+
• vještina stvaranja drugih potrebnih dokumenata (a ima i puno previše).

Funkcionalne odgovornosti

Iznimno rijetko u našim danima voditelj radi sam. Obično je uključen u rad cijelog odjela, pa je prisiljena koordinirati svoje djelovanje s aktivnostima drugih zaposlenika. Najam se može izraziti u pružanju nekretnina u privremenom posjedu i korištenju i samo za privremenu uporabu. Upravitelj je dužan razumjeti ovu suptilnost i razumjeti da i kada se, na čemu su uvjeti prebačeni na stranku. Osim toga, morat će mnogo raditi mnogo prije formiranja ugovora.

Stanari i oni koji namjeravaju nešto proslijediti raznim dokumentima. Potrebno je pažljivo proučiti sve, provjeriti, provjeriti međusobno i s normama zakona.

Ponekad je jedan tipograf u pisanju imenovan, u detaljima organizacije, na slici uplate može doslovno uživati ​​u cijeloj stvari. Da ne spominjem da je optimalna ravnoteža prava i obveze između ugovornih strana održava.

Također je potrebno:

• Stvaranje i održavanje ažurne baze podataka o stanarima s kontakt podacima+
• analizirati prodaju+
• prijedloge poput njih, to su najviše, povećanje ili barem zadržati na sadašnjoj razini+
• Traži za nove stanare+
• Kontrola izvršenja uvjeta za već sklopljenim ugovorima.

Opis posla

Ovaj dokument, kao i uvijek, sastavljen je pojedinačno. No, još uvijek postoje opća trenuci koji se odnose na dužnosti izvođača. Oni sigurno moraju znati:

• Glavni federalni i regionalnih propisa koji se odnose na financijska pitanja, nekretnine prometa, zaštite objekata kulturne baštine, zaštite prirode i prava drugih vlasnika+
• Postupak za zaključak, izvršenje i prestanak ugovora utvrđenih zakonom i rafiniranim putem korporativnih pravila+
• Struktura vlastitog odjela+
• Algoritam djelovanja u slučaju određene situacije+
• Norme zakonodavstva o radu+
• Zahtjevi za sigurnost, požar i industrijsko, biološko i zračenje, antiteroristička sigurnost (ako takvi rizici mogu biti prisutni u objektima)+
• Porezne norme+
• Postupak dokumentiranja i prijenosa plaćanja+
• Osnovne norme dokumenata+
• Tržišna konjunktura+
• Postupak za pregled i ispitivanje zgrada, struktura i njihovih pojedinačnih dijelova.

Također, upravitelj najma trebao bi biti svjestan:

• Zemljište, stambene norme+
• Etika i taktika poslovnih pregovora+
• Psihologija poslovnih partnera+
• vladala pravila u organizaciji.