Tko je developer i što radi?

Neki zbunjuju programeri s programerima i uzalud. Sam pojam došao je na ruski jezik s engleskog jezika i znači “razvoj”. Svrha programera je dobiti dobit. Postoji nekoliko smjerova zanimanje. Obično nekretnine tržišta subjekti kupuju zemlju ili zgradu, poboljšavaju se i kasnije prodaju više.

Tko je to?

Ako onda govorimo jednostavne riječi, onda Developer kupuje nešto i pokušava se poboljšati što je više moguće, razvijati se. Sve se to radi s jednim ciljem – prodati više. U izgradnji, takve aktivnosti pada vrlo često. Krug odgovornosti je vrlo širok:

• Stjecanje zemljišta ili objekta, utvrđivanje njegovog potencijala+
• Analiza tržišta za učinkovito Kupnja+
• Izrada početni plan budućeg projekta+
• Formiranje pojma objekta i skice projekta+
• Dobivanje svih potrebnih dokumenata za početak gradnje+
• Upravljanje svim fazama provedbe Plana+
• Marketing istraživanje+
• iznajmljivanje objekt za iznajmljivanje+
• Prodaja gotove građevine ili parcele.

Stručni u izgradnji također se bavi svim streaming financijska pitanja. To je stručnjak koji mora pronaći investitore, izračunati sve potrošnju i rizike. Developer komunicira s bankama po potrebi uzeti kredit za izgradnju. Također je potrebno da koordinira projekt u različitim slučajevima. Profesionalni programeri u Rusiji su malo, pa konkurencija je niska.

Odsutnost stručnjaka je zbog činjenice da je potrebno mnogo znanja u različitim područjima. U isto vrijeme, profesija se plaća dobro i sasvim tražeći. Developer se može uključiti u zanimljive projekte, tako da radovi obično donosi zadovoljstvo. U isto vrijeme uočava se kriza na tržištu nekretnina. Takva tendencija negativno utječe na programere.

Sam rad je konjugiran s velikim brojem svakodnevnog stresa. Pogreške u ovom radu obično dovode do velikih financijskih gubitaka. I to znači da je iskustvo u struci izuzetno važno.

Razlike od programera

Terminal nesporazum često dovodi do ozbiljne konfuzije. Programer je vlasnik projekta, privremeni vlasnik objekta. Kao rezultat toga, proces se također može nazvati kupnjom u svrhu poboljšanja i razvoja. Međutim, programer se razlikuje od graditelja. Developer – Pravna definicija. Prema zakonu, ta osoba koja je odgovorna. Ali razvojnik je izraz ekonomski. Ovaj stručnjak je poduzetnik. Razlika je u tome što je glavni zadatak programera povećati troškove zgrade ili zemljišta.

Važno je to razumjeti Formalno, programer je odgovoran za kvalitetu konačnog rezultata. Sam developer privlači investitore, pruža oglašavanje i konačno je implementiran. Rijetko takav specijalist djeluje kao programer, to su potpuno različita područja djelovanja. Samo veliki problemi ili korporacije mogu odmah raditi u nekoliko smjerova. U međuregionalnim tržištima postoje i drugi oblici rada. Velika tvrtka za razvojne programere može imati nekoliko programera u regijama. U tom slučaju, sjedište je odgovoran za informativnu i promotivnu podršku. Male tvrtke se izravno bave izgradnjom.

Tako, Programeri i programeri mogu se presijecati. Oni uvijek rade zajedno, no oni su odgovorni za različite procese. U slučaju ozbiljnih kršenja, programer će biti odgovoran za loše kvalitete zgrade.

Međutim, programer mora osigurati pravi projekt zgrade i njegovu provedbu. Također će patiti odgovornost ako potonji ne donosi dospjelu dobit.

Sorte i dužnosti

Developer se bavi povećanjem vrijednosti imovine. Međutim, postoji nekoliko smjerova struke. Razlika leži na načine traženja investitora. Navedite glavne sorte programera.

• Spekulativan. Sam developer obavlja funkcije investitora. Za provedbu projekta koriste se osobni fondovi stručnjaka ili bankovnih kredita. U tom slučaju, programer samostalno financira odabrani projekt, provodi organizaciju i kontrolira građevinski rad. Na kraju, specijalist traži kupce ili stanare za objekt. Ova vrsta aktivnosti se obično koristi u izgradnji trgovačkih i zabavnih kompleksa. Špekulativni developer preuzima sve rizike i na kraju dobiva svu dobit.
• BTS-razvoj. Ova vrsta aktivnosti je vrlo jednostavna, ali zanimljiva. Specijalističke aktivnosti izravno su pod kupcem. Smanjuje dio rizika. Developer ne mora tražiti kupca nakon što će projekt biti spreman. U slobodnom prijevodu, to znači “izgradnja pod kupcem”. Shema rada je vrlo različita od prethodne verzije. Developer je nacrtao programeru s narudžbom za izgradnju određenog objekta. Na primjer: tvrtka ulaže u izgradnju kuće za svoje radnike. Razvojna tvrtka u takvoj situaciji trebala bi imati mnogo različitih stručnjaka ili veza s njima. Dakle, morat ćete se uključiti u dizajn i savjet, kao i samu izgradnju. U nekim slučajevima projekt investitora već postoji, tako da razvojni programer obavlja samo dvije nedavne funkcije.
• Naknada za razvoj. Takav pojam znači razvoj za naknadu. Vrsta aktivnosti podrazumijeva potpuni razvojni ciklus koji se provodi za sredstva od investitora. Osoba ili tvrtka mogu jednostavno doći u programera i tražiti njihovo diskrecijsko pravo da ulože svoja sredstva. U tom slučaju, stručnjak bi trebao odabrati mogućnost ulaganja u izgradnju ili rekonstrukciju objekta tako da investitor dobije maksimalnu korist. Sam developer prima nagradu.

Razvoj je podijelio ne samo metodom privlačenja investitora. Stručnjak može raditi s određenom vrstom nekretnina. Važno je napomenuti da velike tvrtke obično zauzimaju sve niše.

• Seoske kuće. Aktivnosti u elitnim nekretninama smatraju se prilično obećavajućom i zanimljivim. Investitor u ovom slučaju razvija isključivo stambene zgrade za graničnu granicu.
• Komercijalne nekretnine. Stručnjaci za industrijske objekte primaju većinu profita od činjenice da iznajmljivanje gotovih prostorija. Ljestvica može biti drugačija. Dakle, programer može razviti i skladišta i objekte za biljke, industrije.
• Zemljište. Takva shema rada povezana je s visokim rizikom, a provedba projekta zahtijeva dugo vremena. Tvrtka za razvojne programere stječe mjesto i razvija ga. Stručnjaci poboljšavaju teritorij, sastavljaju dokumente, provode različite komunikacije. U budućnosti je Zemlja podijeljena na kopnene parcele. Konačni kupac dobiva udobne platforme sa svim potrebnim dokumentima.
• Stambena svojstva. Ovdje je moguće ne samo gradnja, već i rekonstrukcija. Ova vrsta zarade smatra se najčešćim. Stručnjaci procjenjuju kombinaciju čimbenika koji utječu na konačni trošak stanovanja. Obično uzimaju u obzir ekološku prihvatljivost teritorije u kojoj će se održati građevinarstvo. Također je važno pronaći obližnju infrastrukturu u blizini razvijene infrastrukture. Osim toga, programer predviđa primjeru razine prihoda onih koji će kupiti stanovanje u kući.

Velike tvrtke mogu uhvatiti sve vrste nekretnina i privlačiti investitore. Međutim, programeri biraju određenu nišu i razvijaju se u njemu. Špekulativni stručnjaci nisu toliko, jer je potrebno dobar početni kapital, a rizici su značajno veći. Također se primjenjuje na programere u zemljištu.

Zahtjevi

Rad developera u sebi zahtijeva velika ulaganja – kao u stručnjaku. Profesionalno mora imati znanje odmah u nekoliko sfera. U isto vrijeme, osobne kvalitete također igraju veliku ulogu. Rad je povezan s komunikacijom s različitim ljudima, s velikim brojem stalnog stresa.

Osobne kvalitete

Otpornost na stres i analitički način razmišljanja vrlo su važni u struci. Također, trebalo bi biti ciljano specijalist, posjeduje organizacijske sposobnosti i kvalitete vodstva. Organizacijske i administrativne aktivnosti vrlo su važne za razvojnog programera. Dakle, specijalist bi trebao biti u mogućnosti odabrati tim i organizirati njezin rad. Također ćete morati puno komunicirati s predstavnicima različitih slučajeva, gdje će biti potreban izvadak, sposobnost uvjerenja.

Investitor može zaposliti asistente, koji kompenzira nedostatak znanja u bilo kojem sferama. Međutim, morate biti u mogućnosti ispravno odabrati. Za to će vam trebati ne samo osobne vještine, već i iskusiti.

Profesija je povezana s rizicima, što znači da bi stručnjak trebao biti u stanju izračunati ih i preuzeti odgovornost.

Znanje i vještine

Uspješno poslovanje zahtijeva višezadaćni programer. Morate biti u mogućnosti ispravno procijeniti trenutno stanje tržišta nekretnina. Profesionalac može analizirati trendove u ovom nestabilnom području i napraviti ispravne zaključke. Trebali biste biti u mogućnosti donijeti odluku o promjeni profila objekta na vrijeme. Važno je ne samo to učiniti, već i ispravno organizirati cijeli proces.

Brza rješenja temeljena na analitičkim podacima omogućuju vam povećanje prinosa projekta. Za to, programer mora imati barem teoretski inženjering i građevinsko znanje, a bolje je imati praksu u ovom području. Profesionalno mora imati visoko obrazovanje: ekonomski, pravni ili tehnički. Osim toga, poznavanje građevinske tehnologije, duboko razumijevanje tržišta nekretnina.

Kvalificirani programer mora temeljito znati sve pravne, financijske, inženjerske i građevinske suptilnosti. Osim toga, stručnjak treba razumjeti oglašavanje i marketing. Obično svaki developer ima znanje u arhitekturi. Važno je za organiziranje i provedbu projekta koji će biti u stanju zakonski izvršiti sve transakcije i faze.

Obrazovanje

Postati programer nije lako. Za početak, trebali biste dobiti visoko obrazovanje. Tek nakon toga možete početi razvoj u struci. Mi navodimo najbolja sveučilišta.

• Moskva Otvoren Institut. Bolje je otići u zgradu “izgradnju”.
• Moskovska akademija poduzetništva pod vladom Moskve. Ovdje možete naučiti ekonomista.
• Mahovina. Izvrsna specijalnost “Ekonomija poduzeća”.
• Simu. I ovdje možete dobiti ekonomsko obrazovanje.
• Niu “mei”. Odjel “Ekonomija” bit će najuspješnija opcija u ovoj ustanovi.

U Rusiji se razvoj postupno razvija. Upravo s onim je povezan mali broj kvalificiranih stručnjaka. Obično ova sfera dolazi iz građevinskog poslovanja. Developer može postati dizajner ili voditeljica voditelja projekta. To samo uči u ovom području morat će stalno.

Veliki uspjeh može postići one, Koji je dobio najviše gospodarsko, građevinsko ili financijsko obrazovanje. Diplomci tehničkih fakulteta dolaze u sektor nekretnina. Ne postoji zasebna specijalizacija u bilo kojoj ustanovi, tako da biste trebali tražiti voljene osobe.

Profesija se odlikuje politeralom, tako da trebate znanje u području sudske prakse, poslovanja i inženjeringa.

Stručnjak neće spriječiti marketinško obrazovanje. Danas postoje mnogi uspješni programeri s tehničkim diplomama. Međutim, samo Institut neće biti ograničen na. Će morati biti poput tečajeva engleskog jezika i napredne obuke. Ne oštećuje specijalizaciju poslovne administracije (MVA). To će ispravno izračunati financije, prepoznati perspektive. Također, programer bi trebao biti u mogućnosti uspostaviti i koristiti linkove, privući investitore. Osim toga, morat ćete aktivirati vještine upravljanja za koordinaciju aktivnosti drugih sudionika u tom procesu.

Velika prednost za profesionalno IPP (individualni profesionalni projekt). To su takve stažiranje u stvarnim uvjetima. Oni vam omogućuju da dobijete praktično iskustvo. Potonji je vrlo cijenjen u struci. Programeri ne vjeruju bez iskustva, jer su rizici preveliki. Postoji škola menadžera Arsenala. Postoji referenca na “upravljanje nekretninama” postoji mogućnost da se osnovno znanje u specijalnosti. Nakon primitka minimalnih vještina možete otići u tvrtku za razvojne programere.

Obično samostalno podučavaju svoje zaposlenike. To omogućuje tvrtki da odraste dobar stručnjak, što je lakše od izvorne potrage kvalificiranog zaposlenika.

Plaća

Upravljanje projektima u ovom području povezano je s odgovornošću za uspjeh multimilijunskog poslovanja. Profesionalci rade naporno i marljivo, što je u potpunosti kompenzirano u slučaju uspješnog projekta. Dobro poznavanje dobrog znanja, tako da velike tvrtke često nude dodatne bonuse i socijalni paket. Plaća u Rusiji je 25.000-100.000 rubalja., u Moskvi – 40 000-160 000 trlja.

U tom slučaju, plaćanje se formira iz dva dijela: stope i bonuse. Prvi se pregovara unaprijed i ne mijenja ovisno o projektu. Ali bonusi se sastoje od postotka ukupne vrijednosti objekta. U isto vrijeme, mnogo ovisi o mjestu rada, kvalifikacijama. U velikoj tvrtki obično plaćaju više, osobito u prisutnosti potrebnog znanja i iskustva. Male tvrtke se bave manjim projektima, a time i plaćanje će biti drugačije. Međutim, u potonjem slučaju i rizicima, a odgovornost će biti manje. Prilikom odabira, vrijedno je navigaciju vlastitog znanja i vještina.

Uz odgovarajuće iskustvo uopće ne možete raditi. Developer može jednostavno prikupiti svoj tim stručnjaka i provoditi aktivnosti poduzetništva. U tom slučaju, razina dohotka ovisi isključivo od stručnjaka. Međutim, rizici u takvoj situaciji također leže na programeru, a ne na tvrtku. U slučaju neuspjelog projekta, troškovi će biti vrlo veliki.

Karijera i izgledi

Razvoj u ovom području ovisi o skupu čimbenika. Karijera ima posebne specifičnosti. Obično, programer već ima upravljanje iskustvom nekoliko projekata. Stručnjak može samostalno zaposliti kvalificirane radnike i preuzeti maksimalnu odgovornost. Glavna perspektiva je otvoriti vlastiti posao. Alternativno, možete razmotriti mjesto u upravnom odboru velike tvrtke. Tipično, razvoj počinje s radom u format razvoja naknada. Izvođenje zadataka od velikih investitora će napraviti ime za uspješne projekte.

S vremenom će kupci prožeti povjerenjem i bit će moguće razviti potpuno neovisne aktivnosti. U ovom slučaju se koristi spekulativna aktivnost. Dobit u ovom slučaju raste u desetinama i stotinama vremena, a s njom i rizicima. Mi navodimo primjere uspješnih ruskih tvrtki.

• PIK grupa, Moskva. Tvrtka je vođa i gradi oko 7,4 milijuna m2 nekretnina različitih vrsta.
• LSR grupa, St. Petersburg. Volumeni zgrade također utječu na maštu – oko 4,1 milijuna m2.
• Skupina Yugstroyinvest, Stavropol teritorija. Tvrtka je obnovljena oko 1,5 milijuna m2.

Međutim, ne treba pretpostaviti da samo građevinski volumeni igraju ključnu ulogu u određivanju vođu. Zapravo, pokazatelj je važan, ali ne i ključ. Neke tvrtke privlače više kupaca i bolje dolaze zahvaljujući platnoj bilanci. Prilikom odabira linije razvoja, važno je odrediti kako stručnjak želi uzeti visoke rizike. Ako postoje mnogi neuspješni projekti, onda će kupci jednostavno zaustaviti povjerenje. To će dovesti do smrti tvrtke.

U nekim slučajevima, to je mnogo više obećavajuće kretati se s dobrim položajem u velikoj korporaciji. U ovom slučaju, programer nikada neće ostati jedan na jednom s problemima i poteškoćama nekretnina.