Kako prihvatiti stan od programera? 10 koraka provjere

Da biste pravilno prihvatili stan u novoj zgradi od programera, morat ćete unaprijed pripremiti popis radova koje je obavio programer, kao i instalirane proizvode koji se moraju provjeriti. Olga Dukven, voditeljica dizajnerskog studija stambene zgrade, govori o 10 potrebnih koraka provjere.

Ne biste trebali olako shvaćati postupak prihvaćanja stana, jer ako izgubimo iz vida bilo kakve nedostatke i potpišemo akt o prijemu i prijenosu, bit će problematično dokazati nešto programeru. Ali ako ispravno dokumentiramo sve nedostatke i prije prihvaćanja stana, programer će ih morati ukloniti ili vam nadoknaditi troškove njihovog uklanjanja.

Ako nemate slobodnog vremena za proučavanje građevinskih propisa i propisa i prihvaćanje stana– takav se rad jednostavno može povjeriti neovisnom stručnjaku koji je certificiran. Takav stručnjak mora imati posebne instrumente i alate za kontrolu kvalitete građevinskih radova & # 40; Na primjer, laserski daljinomjer i razina, digitalni goniometar, anemometar, termovizijska slika itd.d. ).

Ako odlučite sami prihvatiti stan, pobrinite se da imate svu potrebnu opremu.

Dakle, trebate ponijeti sa sobom:

• Papir, olovka i tablet & # 40; ugodnije je pisati & # 41;
• Svjetiljka ili telefon s baterijskom svjetiljkom & # 40; neke sobe mogu biti mračne, poput kupaonice ili ostave & # 41;.
• Rulet & # 40; običan ili elektronički & # 41;
• Razina zgrade
• Visak ili graditelj osepa
• Upaljač & # 40; za provjeru propuha kanala i propuha na prozorima & # 41;
• Kamera
• Ljestve.

Da biste točno razumjeli što trebate provjeriti, morate razumjeti kakav je posao bio dogovor s programerom. Te su informacije navedene u ugovoru i nacrtu.

Dakle, što treba provjeriti prilikom prihvaćanja stana?

• Susjedni teritorij
• Ulaz i stubište
• Vrata i prozori
• Ožičenje i električni uređaji
• Vodoopskrba i kanalizacija
• Grijanje i toplinska izolacija
• Ventilacija
• Pod, zidovi, strop
• Uređenje & # 40; ako se stan iznajmljuje s unutarnjim uređenjem & # 41;
• Površina stana

Ako na društvenim mrežama postoje grupe vašeg stambenog prostora, svakako proučite koje komentare ostavljaju vlasnici stanova koji su već prihvatili. U pravilu su problemi svih + / – isti.

1. Lokalno područje

Lokalno područje je mjesto javnog korištenja, i unatoč činjenici da ste kupili samo stan, također ste suvlasnik lokalnog područja. Stoga je potrebno provjeriti da su obećanja developera ispunjena: na primjer, postoji igralište, uređenje okoliša, nogostupi, broj parkirnih mjesta odgovara deklariranom itd. d.

2. Ulaz i stubište

Ocjenjujemo prema izgledu, kvaliteti završne obrade i prisutnosti rasvjete. Provjerava se dostupnost i funkcionalnost dizala. Kanalizacija za smeće često je zavarena, jer se nakon isporuke kuće na sastanku stanara donosi odluka da će je koristiti ili kontejner.

3. Ulazna vrata

U većini slučajeva, programeri staviti jeftini vrata, što znači da je kupac bliže kraju popravka će ga promijeniti. Ali ipak morate provjeriti jesu li Okviri vrata ujednačeni i okomiti, da šarke ne vise, sama vrata se otvaraju i zatvaraju bez problema, brava radi.

4. Prozori

• Prozori bi se trebali glatko otvarati, bez hvatanja i trzaja, kao i čvrsto zatvoriti.
• Krila ne smiju biti iskrivljena, moraju se čvrsto zatvoriti.
• Na prozorima ne bi trebalo biti pukotina ili čipsa, ni na staklu ni na okviru prozora.
• Provjerite da li se brtva dobro uklapa, ima li praznih praznina na spojevima između okvira prozora i betona i postoji li "psul traka".

5. Ventilacija

Otvorite prozor na"provjetravanje" i provjerite prisutnost ventilacijskog propuha. Da biste to učinili, Donesite upaljač u otvor za ventilaciju– plamen bi trebao skrenuti prema otvoru.

6. Elektrika

• Započinjemo provjerom prisutnosti električnog brojila i bilježimo njegova trenutna očitanja.
• Ponekad programer u stan uvodi samo ulazni kabel sa štitom i utičnicom, u tom slučaju morate provjeriti rad utičnice. Ali često graditelj radi osnovnu elektriku & # 40; minimalni potreban broj utičnica i prekidača & # 41;. Ako je to slučaj, svakako uzmite kompletnu shemu napajanja cijelog stana od programera.
• Ako je izvedena osnovna električna energija, provjeravamo prisutnost i rad automatskih osigurača. Isključite i uključite– serijski bi se električni krugovi trebali isključiti i uključiti.
• Na ploči mora biti instaliran RCD koji isključuje svu električnu mrežu u stanu. Kliknite gumb"internet" i provjerite njegovo djelovanje.

7. Vodoopskrba i kanalizacija

• Vizualno provjerite nedostatke u ugradnji cijevi i uspona, na spojevima ne smije biti vlage, a na samim cijevima tople i hladne vode mora biti prisutna toplinska izolacija.
• Prepišite očitanja brojila, usput, moraju biti zapečaćena i provjerite jesu li ugrađeni grubi filtri, kompenzatori vodenog čekića i druga oprema koju je proglasio programer.

8. Grijanje

• Radijatori, usponi i cijevi za grijanje ne smiju biti labavi, deformirani i imati tragove curenja.
• Radijatori moraju biti instalirani u skladu s GOST-om, na udaljenosti od poda najmanje 60 mm, od zida najmanje 25 mm, od donje površine prozorske daske najmanje 50 mm ( u slučajevima kada prozorska daska "pronađe" na radijator & # 41;.
• Svi spojevi cijevi moraju biti zavareni, termostati se moraju okretati bez napora.
• Ako stan ima centralno grijanje, bit će nemoguće procijeniti kvalitetu samog grijanja u toploj sezoni, ali u ovom slučaju morate na ispitnom listu naznačiti da provjera grijanja nije izvršena.

9. Pod, zidovi i strop

Da biste provjerili, uzmite vrpcu, razinu, visak i ljestve.

• Izmjerite visinu stropova vrpcom, ona bi se trebala podudarati s deklariranom u projektu i trebala bi biti ista u nekoliko kutova.
• Na stropu ne bi trebalo biti kapi i tragova vlage, naravno, pukotine i pukotine također su neprihvatljive.
• Horizont estriha provjerava se uobičajenom razinom zgrade, na estrihu ne smije biti priljeva, pukotina ili praznina, estrih ne smije"hodati".
• Ako su zidovi ispunjeni pjenastim betonom, u šavovima ne bi trebalo biti praznina.
• Također provjeravamo razinu zidova pomoću razine zgrade ili vodovoda, navoj vodovoda i zid trebaju biti paralelni jedan s drugim.
• Ako je cijena grube završne obrade uključivala žbukanje zidova od programera, kvalitetu žbuke možete provjeriti uobičajenim pravilom. Morate provjeriti svaki zid, a posebno pažljivo one na kojima će se nalaziti namještaj. Ako iznenada u vašem stanu postoje pukotine u monolitnim zidovima, gola armatura, to su ozbiljna kršenja koja se moraju ukloniti.

10. Površina stana

Tijekom izgradnje kuće postoje pogreške koje mogu utjecati na konačnu površinu stana. Ako je površina stana veća, kupac je dužan dodatno platiti programeru za dodatne metre, ako je manje, tada programer vraća uplaćeni novac kupcu. Istodobno, možete zahtijevati razliku od programera nakon što zaposlenici BTI-a izvrše mjerenja.

Važno je zapamtiti da je prije prihvaćanja programer dužan pismeno obavijestiti kupca o spremnosti za prihvaćanje. Informacije se objavljuju na stranicama graditelja, šalje se preporučeno pismo kupcu ili se kupac informira na drugi način. Stoga, ako"ne gori", trčanje za prihvaćanje nije potrebno, ali imajte na umu da je u skladu s člankom 8. IASNAM 214, ako kupac u roku od 2 mjeseca izbjegava prihvaćanje stana, programer ima pravo prenijeti ga jednostrano. A nakon prijenosa stana kupac je u potpunosti odgovoran.