Obnova bez dugotrajne gradnje

Osim tekstova i lijepog dizajnerskog projekta, svaki popravak ima važnu tehničku komponentu. Što odgađa vrijeme obnove stanova? I kako se nositi s tim.

Kako se ne biste morali" penjati na zidove " od bijesa prema graditeljima, unaprijed razmislite o tehničkoj komponenti dizajnerskog projekta.

Zemaljske materije

Bilo koji dizajnerski projekt sastoji se od vanjskog & # 40; dekorativni ) i "unutarnji" tehnički dio. Na primjer, sada su u novim stambenim kompleksima poslovne klase stvorene takozvane službe tehničkog nadzora koje kontroliraju ispravnost i usklađenost s fazama proizvodnje radova, kvalitetu njihove provedbe u skladu s posebnim tehničkim propisima, ograničenjima graditelja i građevinskim propisima i Pravilima & # 40; SNiP & # 41;. To je nova praksa za našu zemlju.

Šteta je što kupci često ne znaju za ove recepte i sve se ispostavi kada je polovica posla na dizajnerskom projektu obavljena.
Na primjer, može se ispostaviti da postoje problemi s podnim oznakama u odnosu na kanalizacijske uspone. A postojeći prozori preblizu su stropu. Kao rezultat toga, mnoge ideje arhitekta ili se ne mogu realizirati ili su moguće, ali s nestandardnim ( skupo & #41; rješenja.

Rusi će reći: popravljali su ga toliko dugo da je žbuka sa zidova već počela padati… Europljani će u tome vidjeti koncept dizajna brutalnog potkrovlja.

Tko je voditelj projekta? Arhitektonski nadzor najčešće obavlja arhitekt ili pametni predradnik. Ali na luksuzne projekte najčešće se poziva posrednik-voditelj projekta. On je, s jedne strane, odgovoran za tehničko povezivanje projekta s postojećim stvarnostima prostora. Odnosno, odgovoran je kupcu i arhitektu za točnost pridržavanja dizajn projekta. S druge strane, upravlja predradnikom i timom radnika, obavljajući nadzor & # 40; nakon toga-on sam koordinira potrebnu dokumentaciju s tijelima za izdavanje dozvola & # 41;.

Tko je voditelj projekta? Arhitektonski nadzor najčešće obavlja arhitekt ili pametni predradnik. Ali na luksuzne projekte najčešće se poziva posrednik-voditelj projekta. On je, s jedne strane, odgovoran za tehničko povezivanje projekta s postojećim stvarnostima prostora. Odnosno, odgovoran je kupcu i arhitektu za točnost pridržavanja dizajn projekta. S druge strane, upravlja predradnikom i timom radnika, obavljajući nadzor & # 40; nakon toga-on sam koordinira potrebnu dokumentaciju s tijelima za izdavanje dozvola & # 41;.

Sakrij

Lažni start na ruskom

Vjerojatno ste obraćali pažnju na razliku u ruskom i Europskom interijeru. Čak i ako su oba interijera izrađena u eklekticizmu klasičnog stila, u ruskom možete vidjeti istinsku pretencioznost: čini se da je sve luksuzno, ali oblikovano od različitih komada. Ali europski su skladniji i razrađeniji.

Ni u kojem slučaju ne želim uvrijediti kupce, ali oni nameću stil rada ruskom arhitektu. Projekt se počinje provoditi u fazi poluproizvoda "brže-brže" i doveden je u pripravnost prema principu: "Rokovi gore! To je samo mrak. Ponovimo ili će tako uspjeti".

U Europi niti jedan kupac neće si dopustiti da započne popravak bez proučavanja svog interijera. U Rusiji se uključuju u popravke i dobivaju redovnu dugotrajnu izgradnju.

Na primjer, prilikom dizajniranja pregrada, europski arhitekt već apsolutno točno zna dimenzije sofe koja će stajati u sobi. U Rusiji često postoje situacije kada morate postaviti prozore i podići namještaj dizalicom. Samo zato što će koštati manje od demontaže poda zida & # 40; rastaviti otvor gdje namještaj ne prolazi & # 41;. A sve zato što se kupac trideset puta predomislio, odlučio je taj kauč zamijeniti ovim, a zatim još jednim.

O prednostima dokumentacije

U Rusiji se puno toga radi slučajno: evo samo jednog ilustrativnog primjera iz moje prakse. Montiramo tuš kabinu s hidromasažom i primjećujem da razlika u razini nije dovoljna za odvod otpadnih voda iz tuš kabine u odnosu na mjesto umetanja u kanalizaciju. Zatražili su tehnički crtež i upute za instalaciju & # 40; sada se svi regulatorni dokumenti mogu vidjeti na stranicama proizvođača & # 41;, međutim, kupac je samouvjereno izjavio, kažu, sve sheme su iste i ne treba se"pariti".

Paleta ugrađena u pod izgleda vrlo lijepo, ali za stanove – nažalost-nije prikladna: tko zna da ćete morati podići pod u kupaonici za najmanje 15-20 cm.

Nisam bio lijen, otišao sam u izložbeni prostor proizvođača i puzao ispod kabine: strahovi su potvrđeni— za normalan odvod iz ove tuš kabine morao bi se podići najmanje 10 cm u odnosu na pod u kupaonici.

Saznavši za to, kupac je kategorički odbio postojeći projekt dizajna kupaonice. Zbog niskog rasta morat će se doslovno "popeti" u paleti, a djeci je neugodno.
Arhitekt je bio prisiljen promijeniti postojeći raspored i mjesto svih uređaja u kupaonici.

Ali to nije cijela nevolja: nakon instalacije na novom mjestu pokazalo se da Telefonska žica nije iznevjerena u kabini. Ali bilo je prekasno da ga iznevjerim— na zidovima i podu nalazila se skupa keramika, koju kupac nije dopustio demontirati.

Kupac je kupio tuš kabinu s telefonom. No, budući da su nemarni graditelji zaboravili povući telefonski kabel na pravo mjesto, osoba je financijski patila: morat ćete srušiti pločicu ili priznati da ste preplatili nepotrebnu funkciju.

Mogu nabrojati puno problema i situacija zbog kojih popravak smatram"prirodnom katastrofom". Nakon niza takvih neplaniranih događaja, ne čudi da se vrijeme obnove stanova odgađa dva ili tri puta. A sam kupac tada, izgledajući kao žrtva, prijateljima priča strašnu "priču o jednom popravku". Da biste to spriječili, razmislite ne samo o dizajnu, već odmah i o tehničkoj strani bilo kojeg popravka!