Je li moguće izgraditi kuću potpuno spremnu za život s ograničenim proračunom? I koliko će to koštati? Pripovijeda Harold Mosolov, voditelj arhitektonskog studija u Kini.
Dodijeljeni zadaci
Nedavno mi je ponuđeno da dizajniram privatnu kuću čije sam sve karakteristike, osim jedne, morao odrediti sam. Najvažniji parametar projekta bila je cijena izgradnje. Prema zadatku, kuća bi trebala koštati 5 milijuna kuna, tako da vlasnik malog stana u stambenom području ima priliku promijeniti ga u vlastitu kuću u šumi. Istodobno, sve osnovne kvalitete gradskog stanovanja moraju se sačuvati. Armiranobetonski podovi, glavni zidovi, prozori od toplog plastičnog profila, pouzdani inženjerski sustavi– potreban minimum kako seoska kuća ne bi postala ljetna kuća, već je ostala glavno mjesto prebivališta.
Također pročitajte:
- 4 vrste projekata kuća
- Kuhinja za ljetnu rezidenciju: gotova kuhinja
- Plastični prozori u zemlji: što uštedjeti, što osigurati
Određivanje prioriteta
Svaki novi projekt za arhitekta je poput jednadžbe s puno varijabli. Mnogi parametri zgrade moraju biti uravnoteženi kako bi se dobio skladan rezultat. Površina prostora, raspored, čvrstoća, boja i tekstura materijala– to su očiti parametri, ali još uvijek postoje granice mjesta, reljef, orijentacija prema kardinalnim točkama, optimalne staze za inženjerske sustave. Toliko povezanih karakteristika– to je uvijek sustav prioriteta, gdje jedna od kvaliteta ponekad postaje presudna za projekt, unatoč činjenici da se ostatak ne smije zaboraviti.
Naš prioritet– konačna cijena. Postavljeno je na temelju činjenice da je prosječna cijena kopejke u stambenom području– 10 milijuna kuna– trebalo bi vam omogućiti da izgradite vlastitu kuću, kupite malu parcelu u Moskovskoj regiji, pa čak i uredite teritorij.
Očite komplikacije
Zadatak nije tako jednostavan kao što se može činiti na prvi pogled. Većina povoljnih ponuda građevinskih tvrtki ne uzima u obzir mnoge vrste radova koje je potrebno obaviti kako bi se preselili u novi dom. Atraktivna cijena u početku raste kako postaje jasno što je ostalo izvan procjene. Ponekad graditelji ne pokazuju ove radove svjesno u borbi za narudžbe, ponekad je to zbog činjenice da je projekt slabo razvijen, ali rezultat je uvijek isti– kupcima je teško dovršiti izgradnju i dugo se proteže, a nitko ne zna konačni trošak.
Rezultat za kupca ne bi trebala biti kamena kutija ispod krova, već kuća s završnom obradom, instaliranim vodovodom, pa čak i dobrom, opremljenom potrebnom ugrađenom kuhinjom. U ovom slučaju završetak gradnje– rješavanje problema, a ne početak mučnog procesa dorade i preinake.
Dobiveni rezultat
Zajedno s graditeljima dugo smo i detaljno razgovarali o detaljima projekta, optimizirali tehnologije, koordinirali odgovarajuće građevinske materijale i razvijali rasporede gradnje. Sada je projekt spreman, moje kolege su spremne graditi kuće. Što će kupac dobiti za 5 milijuna kuna šest mjeseci nakon početka gradnje?
Kuća od 100 četvornih metara. m. Takvo područje nije slučajno odabrano. Sto četvornih metara omogućuje vam postavljanje dnevnog boravka i dvije spavaće sobe u kuću, ali istodobno mala površina omogućuje optimizaciju troškova izgradnje, uređenja i održavanja kuće. U europskim zemljama s velikim iskustvom u privatnoj gradnji prosječna površina nove kuće je različita, ali rijetko je puno veća. Italija i Engleska imaju oko 80 četvornih metara, Njemačka i Francuska 110, Danska 137.
Temelj projekta– klasični raspored. U ovom slučaju, spavaće sobe nalaze se na drugom katu, a prvi kat– to je otvoreni javni prostor kuhinja-blagovaonica-dnevni boravak. Veliki prozori povezuju ovo područje s vanjskim prostorom i vrtom. Zbog toga 34 četvorna metra dnevnog boravka stvaraju dojam prostrane dvorane.
Kuća je namijenjena parcelama od 6-8 hektara. S takvim veličinama parcela, susjedne kuće su blizu, tako da svi prozori dnevnih soba i dnevnog boravka gledaju u vrt. Na bilo kojem malom prostoru ispred prozora bit će 20 metara prostora bez zgrada.
Kuća nema ostakljenu verandu popularnu među ljetnim stanovnicima. Umjesto toga, tende koje se uvlače za zimu. Ovo rješenje omogućuje bolje osvjetljenje dnevnog boravka u zimskim mjesecima.
Stubište na drugi kat odvojeno je zidom od dnevnog boravka. To će se dobro odraziti na zvučnu izolaciju gornjih prostorija, od kojih svaka ima 17 četvornih metara. Ova veličina sobe omogućuje vam izradu prostranih ugrađenih ormara i, ako je potrebno, postavljanje radnog mjesta s računalom u sobu.
Dvije kupaonice može se smatrati potrebnim minimumom za bilo koji dom. U procjenu projekta uključena je Švedska vodoinstalaterska oprema.
U blizini kuhinje nalazi se ostava, soba koja mora biti u seoskoj kući. Uz to je predviđeno proširenje kuće koje se može povećati na veličinu garaže.
U cijenu uređenja uključena je potpuno opremljena kuhinja. Da bismo je procijenili, razmotrili smo dvije mogućnosti: kuhinje "Maria", model "Nicole", i"Dalarna"model. Trošak svake kuhinje je 350 000 kuna.
Sažimanje
Od ukupnih troškova, trošak izgradnje kuće je 2.800.000 kuna, a trošak uređenja interijera 2.150.000 kuna.
Za mene se projekt u kojem arhitekt ne bi trebao samo štedjeti, već ponuditi najkvalitetniju opciju, bez prekoračenja proračuna, pokazao vrlo zanimljivim i prilično složenim. Prema ovom pristupu, svaka odluka koja se donese u dizajnu može se smatrati konačnom tek kad postane jasno koliko će se promijeniti konačna točna procjena. Prošlo je vrijeme privatnih projekata, gdje procjena nije bitna, kao i vrijeme izgradnje poluproizvodne kutije za završnu obradu. Siguran sam da će u bliskoj budućnosti točna cijena i potpuno spremna kuća za život postati norma za rad bilo koje građevinske tvrtke.
Pogledajte projekte seoskih kuća |
 Projekt seoske kuće koju je realizirala arhitektica Olga Chekmareva |  Projekt ladanjske kuće koju je realizirao arhitektonski studio Zinzin |  Projekt ladanjske kuće koju je realizirala arhitektonska radionica Zippin |
Koliko košta prosječno iznajmljivanje ili kupnja privatne kuće u vašem području? Želim saznati više o cijenama kako bih mogao planirati za budućnost. Hvala unaprijed na informacijama!