Da biste stvorili projekt nove kuće ili interijera, napori arhitekta nisu dovoljni. Mnogo ovisi o psihološkoj vrsti kupca. Kao i iz ugovora i željene sheme plaćanja. Shvaćamo.
FINANCIJSKO PITANJE Tradicionalne sheme plaćanja. Postoje dvije-ovo je plaćanje 1/4 ili polovice iznosa unaprijed & # 40; ostatak je nakon isporuke projekta & # 41;. Prva opcija je dobra za kupca, ne riskira puno. Ali arhitekt-naprotiv. Ako projekt zastane ili se potpuno zaustavi, ostat će bez plaćanja. U drugoj se opciji dizajner osjeća sigurnije. Ali za kupca platiti pola iznosa nije jasno za što-neugodno. Plaćanje nakon obavljenog posla. Postoji i treća opcija – kada se kupac izračunava za projekt tijekom rada u svakoj fazi. Na primjer, četvrtina iznosa plaća se za prvu skicu, četvrtina-nakon konačnog odobrenja projekta. Još jedna četvrtina iznosa-kada su gotovi svi glavni crteži. Ostalo je nakon završetka projekta i izrade dodatnih & # 40; detaljni ) crteži.
FINANCIJSKO PITANJE Tradicionalne sheme plaćanja. Postoje dvije-ovo je plaćanje 1/4 ili polovice iznosa unaprijed & # 40; ostatak je nakon isporuke projekta & # 41;. Prva opcija je dobra za kupca, ne riskira puno. Ali arhitekt-naprotiv. Ako projekt zastane ili se potpuno zaustavi, ostat će bez plaćanja. U drugoj se opciji dizajner osjeća sigurnije. Ali za kupca platiti pola iznosa nije jasno za što-neugodno. Plaćanje nakon obavljenog posla. Postoji i treća opcija – kada se kupac izračunava za projekt tijekom rada u svakoj fazi. Na primjer, četvrtina iznosa plaća se za prvu skicu, četvrtina-nakon konačnog odobrenja projekta. Još jedna četvrtina iznosa-kada su gotovi svi glavni crteži. Ostalo je nakon završetka projekta i izrade dodatnih & # 40; detaljni ) crteži.
Sakrij
5 vrsta kupaca
«Idealan kupac". Rijetko, ali događa se da kupac u potpunosti vjeruje arhitektu. Ispunjavajući narudžbu takvog klijenta, potonji ne samo da može zaraditi, već i ostvariti svoje kreativne ambicije.
«Sam sebi redatelj". Takav klijent jasno predstavlja ono što želi i ima jasne estetske sklonosti. Zapravo, zaposlenici dizajnerskog studija trebaju mu samo za tehnički rad. U ovom je slučaju beskorisno da arhitekt u bilo što uvjerava kupca i mora ili odbiti ili pokušati tehnički ispravno nacrtati ono što kupac želi— ne pokušavajući ga uvjeriti da je u pravu.
«Zainteresiraj me". Često kupac nema jasne estetske sklonosti, niti vlastitu viziju budućeg doma ili interijera. Ovdje arhitekt mora zainteresirati klijenta za svoje ideje. Za to je važno znati slušati i čuti. A onda— argumentirano je predstaviti svoju ideju, posvećujući veliku pažnju vizualnoj prezentaciji projekta.
«Cijena prije svega". Za ovog kupca glavna stvar je— ekonomičnost mu je u pravilu sekundarna estetika. Uvjeriti takvog klijenta u određenu odluku nije teško— glavna stvar je da nije skupo i racionalno. Minus takvih projekata— mali prostor za kreativnost.
«Ja sam najkreativniji". Postoji kategorija kupaca koji zapravo nisu. Ne treba im profesionalni projekt, već sam proces, i što je najvažnije— mogućnost"upravljanja" i dokazati drugima da će on sam učiniti bolje od bilo kojeg arhitekta, samo za sva vremena ne. Bolje je izbjegavati takve kupce.
Kako se gradi rad
Od prvog sastanka do skice. Klijent je izrazio svoje želje, dogovoreni su Uvjeti dizajna— posao je otišao. Proučavanjem parcele i okoline & # 40; ako je to interijer— soba & # 41;, arhitekt izrađuje shemu planiranja.
Ponekad postoji takva nijansa: kupac dolazi u dizajnerski studio profesionalcu kako bi dobio rješenje, a arhitekt mu pokazuje nekoliko opcija & # 40; jer on sam ne može odabrati najoptimalniji, ili iz drugog razloga ). Kupac se gubi, počinje nuditi da uzme nešto iz jednog i nešto iz drugog. Ako arhitekt slijedi njegovo vodstvo, ništa dobro neće uspjeti. Arhitekt nije zadovoljan jer je pokušao, napravio mnogo opcija, zatim se prilagodio, proveo više vremena nego što je planirao, a klijent je potpuno nezadovoljan. Kupac je također proveo više vremena nego što je očekivao, a na kraju rezultat ne odgovara njegovim idejama…
Najviše tri preinake. U tijeku je burna rasprava o projektu, arhitekt argumentira svoju odluku. Konkretno, ukazuje na to što je utjecalo na plansku strukturu— područje i oblik parcele & # 40; prostorije ), reljef, Solarna orijentacija itd.d. Ako je potrebno, projekt se mijenja prema željama kupca. Ako se rješenje nije svidjelo— izrađuje se nova skica.
Poželjno je da ugovor o dizajnu navede broj mogućih opcija projekta, kao i u kojoj će se fazi oni izvoditi uz naknadu. Ako se rješenje ne pronađe i nakon treće skice, i za klijenta i za dizajnerski studio bit će bolje prekinuti posao.
Tehnički rad. To uključuje rad na vizualnoj prezentaciji projekta s provedbom projektne dokumentacije. Kada je projekt spreman, arhitekt mora ponuditi autorski nadzor nad objektom u fazi provedbe. Često graditelji ili dobavljači materijala izbjegavaju projekt u željenom & # 40; profitabilan ) za sebe stranu. Ovdje će vam možda trebati arhitekt koji će moći obraniti svoju ideju i/ili izravnati nedosljednosti u procesu.
Kako se gradi projektni rad? Možeš li mi objasniti korake i proces izrade projektnog rada? Želim naučiti kako pravilno upravljati projektom i znati koje su najvažnije faze pri stvaranju kvalitetnog projektnog rada. Hvala unaprijed na pomoći!